На прошлой неделе инициативная группа жителей ЖК «Силы природы», который долго-долго строил и наконец сдал ЖСК «Муринское-1», пожаловалась в Следственный комитет РФ на качество своих домов и управляющую компанию. Портал Delta.News решил проверить, так ли плохо живется на окраине северного Мурино. И что об этом говорит местная «управляшка».У черта на куличиках
Северное Мурино встречает нас чудовищной пробкой на въезде.
Время – 14:30. Можно представить, что здесь творится утром или вечером. Едешь
по двухполосной дороге между дачными одноэтажками, плотно обступающими улицу, и
понимаешь единственный вариант сделать нормальный подъезд – снести все это
убожество. Тем более, что механизм есть – программа комплексного развития
территории. Это не блажь коренных петербуржцев – в Москве по ней сносят
промзоны, ежели есть политическая воля и желание сделать жизнь лучше. В Ленобласти
то ли воли не хватает, то ли желания.
Но мы не о воле и даже не о желании. А о насущном – жилье на
границе Петербурга и области. Один поворот, другой, третий, четвертый… Далее –
узкий мост через Охту. И открывается «захватывающий» вид на новостройки Мурино
– еще одного нового «человейникограда», который вырос в заКАДье за последние 10
плюс лет. И вырос нехило – 200 многоквартирных домов и более 30-ти улиц.
Но нас интересует одна улица и всего два дома – в северной
части Мурино. За железной дорогой, где цены на «квадрат» в разы гуманнее. При
въезде в этот муринский уголок «Силы природы» – тот самый ЖК, на который местные
жаловались в СледКом – выгодно бросаются в глаза своей небанальностью фасадов и
их расцветкой. Хоть глаза корреспонденту Delta.News и «порезало», но «Силы
природы» на фоне серодепрессивной зимы и окружающих домов выглядят очень даже
не плохо. Можно сказать – оптимистично.
Вблизи же оптимизм куда-то улетучивается. Если приглядеться
к фасаду, на штукатурке – замазанные трещины, а оттенки цветов «гуляют» от тона
к тону. Впрочем, как говорят бывалые строители, которым мы показали
некомплиментарные фотографии – это неприятно. Но не смертельно.
Держать фасад
По словам тех же строителей, такие проблемы «вылезли» из-за
того, что стройка долгое время была заморожена. И действительно, случившийся
почти 10 лет назад конфликт владельцев застройщика с одним из внешних партнеров
чуть не привел компанию к банкротству. Дольщики требовали возврата средств за
свои квартиры. Денег было взять неоткуда и, в итоге, стройка встала. Но не
окончательно. После почти 5-ти лет простоя «Силы природы» удалось разморозить и
достроить. Первый корпус ЖК был сдан в 2020 году, второй – в 2021.
Оценить качество благоустройства территории тяжело. Весь
двор в снегу, кроме пешеходных дорожек – они почищены. Детская площадка новая,
без излишеств, но в целом «ок». Из плохого – у контейнерной площадки лежат мешки с
мусором. Скорее всего, из-за непогоды – снег лежит и на них.
Дом заселен где-то наполовину. Мы прошли в парадную (или
подъезд – мы же в Ленобласти). Внутренняя отделка, конечно, далека от идеала.
Видно, что проект доделывали с минимальными ресурсами.
Добавляет проблем и вандализм – на черной лестнице разбито
стекло, рядом на полу – окурки. У нас возникли вопросы к работе «управляшки».
А управляющий кто?
На вопросы «управляшка» все-таки ответила. В «Силах природы»
управляющей компанией является ООО «Строительная красота». По нашей информации,
она была выбрана в 2022 году на очно-заочном собрании собственников.
Как рассказывает директор УК Владимир Федорович, проблемы
дома связаны с тем, что он какое-то время стоял не достроенным.
«Но это не
конструктивные проблемы. Стены и потолки не обрушатся, с инженерией все в
порядке. А вот косметических недочетов полно. Где-то, пока дом стоял, рабочие с
соседних строек своровали, где-то жители других домов», – посетовал управленец.
Почему все недочеты не были вовремя исправлены? На самом
деле, просто не хватило времени и денег.
«ЖСК «Муринское-1» стремился как можно
быстрее ввести дом в строй, чтобы можно было заселяться, а не жить по съемным
квартирам. Вот и не успели», – добавляет Федорович.
А денег, говорит собеседник, не хватило потому, что многие
жильцы попытались отсудить неустойку за сорванные сроки сдачи дома.
Справедливости ради отметим – это большая проблема многих застройщиков. Дольщик
«отсуживают» деньги, они списываются со счетов. В итоге, на достройку и ремонт
средств не хватает. И так по кругу.
«Проблемы с отделкой возникли в секциях,
которые по разным причинам были сданы с задержками. Ликвидировать данные
дефекты – это обязанность компании-застройщика. Мы ведем работу с застройщиком
ЖСК «Муринское-1» по устранению дефектов, зафиксированных в документах.
Застройщик не отказывается от своих обязательств. Работы ведутся в плановом
порядке и требуют времени», – сокрушается Владимир Федорович. – «Если бы мы
ничего не делали, то жилинспекция моментально через суд отстранила бы нас от
управления домом».
Квартирно-денежный вопрос
Как рассказывают в компании, часть проблем можно было
решить, но для этого нужно поднять размер «коммуналки» в части обслуживания
дома. Но жильцы, разумеется, оказались против. И в своем письме к СК обвинили УК
в том, что она и без того «наживается на них».
Представители «управляшки», в свою очередь, уверяют, что
коммунальные платежи рассчитываются по нормативам, утвержденным правительством
Ленинградской области.
Кто прав, а кто виноват – видимо, на этот вопрос сможет
ответить лишь время.
«Мы открыты к диалогу с жильцами, как и к сотрудничеству с
исполнительными органами власти и следствием. Восстановление законных прав
жильцов и скорейшая ликвидация дефектов – это первоочередная задача. Мы сейчас
бросаем все ресурсы на это – наши и застройщика», –подытожил директор
управляющей компании Владимир Федорович.
А мы же можем сделать следующий итог – ЖК производит
несколько потрепанное впечатление. С другой стороны, бывало и хуже. Не будем
забывать, что это эконом-класс, который когда-то стоил по 45 тысяч рублей за
«квадрат». Обычный жилой комплекс в Мурино – не лучше и не хуже других. Жильцам
этих двух домов можно посоветовать не устраивать акции, а совместно
благоустроить быт – например, поставить жестяную банку для окурков. Или вовсе
не курить, а закрывать за собой дверь, чтобы в их дом не приходили «чужие». И не
ждать, пока приедет Бастрыкин и все сделает за них.
Даник Тританов специально для Delta.News
Добавить комментарий